Фото: Яндекс-карты

Конечно же, вы уже не раз слышали такие красивые и заманчивые словосочетания, как комплексное развитие территорий (КРТ), неэффективно используемые участки, редевелопмент, реорганизация площадки, многофункциональные городские кварталы, комфортное жильё, необходимая инфраструктура, бюджетный эффект …

И вы наверняка знаете, что такое объекты культурного наследия (ОКН), зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), объединённая охранная зона, охраняемый культурный слой.

Тогда для кого же эта публикация? Для тех, кто хочет разобраться, как одно сочетается с другим.

Часть 1. КРТ в Промзоне Строгино (бывш.карьеры)

Участок в Северо-Западном административном округе реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По его словам, проект решения опубликован на сайте правительства Москвы.

«На северо-западе столицы в рамках редевелопмента территории площадью 69,74 га, расположенной по адресу: ул. Маршала Прошлякова, вл. 9, планируется построить новый комфортный микрорайон с жильем и сопутствующей инфраструктурой. В частности, здесь появятся образовательный и спортивный комплексы. По результатам реализации проекта планируется создать свыше 11,7 тыс. рабочих мест», – сказал Владимир Ефимов.

Он отметил, что вложения в реорганизацию площадки оцениваются в 218,4 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект – в 5,6 млрд руб.

Участок находится в шаговой доступности от станции метро «Строгино», вблизи МКАД. Министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман пояснил, что здесь планируется построить более 950 тыс. кв. м недвижимости, в том числе – жилье, общественно-деловые и социальные объекты.

«Так, здесь возведут образовательный комплекс, состоящий из школы для 1 тыс. учеников и детского сада для 600 воспитанников, а также физкультурно-оздоровительный комплекс с гостиницей на 250 номеров. Кроме того, по проекту запланировано строительство технопарка», – добавил Максим Гаман.

По программе комплексного развития территорий создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье, необходимая инфраструктура.

Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га. Эта работа ведется по поручению мэра Москвы Сергея Собянина.

Источник — Стройкомплекс Москвы.

Проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Маршала Прошлякова, влд. 9 (СЗАО)

онлайн на сайте мос.ру
файлом (текст; дата обращения 14.04.2025)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 23 марта 2021 г. № 331-ПП «О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы»:

Установить, что комплексному развитию подлежит территория нежилой застройки города Москвы общей площадью 69,74 га, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Маршала Прошлякова, влд. 9 (далее – КРТ «ул. Маршала Прошлякова, влд. 9»), в границах согласно приложению 1 к настоящему проекту решения.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Маршала Прошлякова, влд. 9 (СЗАО)

Предельная плотность застройки земельного участка – не установлена.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не установлены.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не установлен.

Предельная (максимальная) суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства в габаритах наружных стен по внешнему обмеру – 951 073 кв. м, включая:

– объекты жилой застройки – 580 096 кв. м;

– общественно-деловые, производственные и иные объекты – 370 977 кв. м, в том числе:

– здание образовательной организации на 1600 мест (общее образование на 1000 мест
и дошкольное образование на 600 мест) в соответствии с действующими нормативами. Количество зданий образовательных организаций и их емкость определить при подготовке документации по планировке территории в целях реализации решения о КРТ «ул. Маршала Прошлякова, влд. 9»;

– помещения для городских нужд общей площадью не менее 500 кв. м;

– гостиница площадью не более 24 000 кв. м и вместимостью 250 номеров;

– технопарк площадью не менее 45 000 кв. м;

– физкультурно-оздоровительный комплекс.

Предельная (максимальная) суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства (за исключением объектов жилой застройки и объектов гостиничного обслуживания) в габаритах наружных стен по внешнему обмеру может быть увеличена в случае принятия соответствующих градостроительных решений.

Часть 2. ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории)

Источник: Официальная публичная кадастровая карта

Охранная (объединённая охранная) зона № 253

Режим использования земель утверждён: Постановлением Правительства Москвы № 1215 от 28.12.1999

253. Граница объединенной охранной зоны памятников истории и культуры проходит по четной стороне 1-й Лыковской ул., далее пересекает квартал по северо-западной границе владения 52 по 1-й Лыковской ул. и по пересекает Одинцовскую ул., далее пересекает квартал по северо-восточной границе владения 42 по Одинцовской ул., далее по северо-западной стороне внутриквартального проезда, пересекает Туркменский пр., далее по восточной стороне Туркменского пр., далее по правому берегу реки Москвы, далее по южной границе парка усадьбы «Троице-Лыково» до пересечения с 1-й Лыковской ул.

Зона охраняемого культурного слоя № 4

Режим использования земель установлен в соответствии с: Постановлением Правительства Москвы № 1215 от 28.12.1999, Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

Зона охраняемого культурного слоя № 3

Зона регулирования застройки № 5

Режим использования земель утвержден: Постановлением Правительства Москвы № 1215 от 28.12.1999

Постановление Правительства Москвы от 28.12.1999 № 1215 «Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города) (с изменениями от 18.02.2025).
Ссылка на документ
Файл (дата обращения 14.04.2025)

Комплексное развитие объектов культурного наследия?